Львівський ринок житлової нерухомості демонструє впевнене зростання у 2026 році, закріпивши статус одного з найдорожчих в Україні. Комплексні макроекономічні фактори та локальні особливості міста створюють підґрунтя для подальшого подорожчання житла. Відносна безпека регіону та стабільний попит формують умови для інвесторів та внутрішніх переселенців.

За даними ЛУН, за останні шість місяців ринок значно активізувався. Однокімнатні квартири подорожчали на близько 9%, а середній термін продажу на вторинному ринку скоротився до 38 днів. Це свідчить про високу ліквідність, оскільки квартири не затримуються в експозиції. Попит залишається стабільно високим навіть попри загальну економічну невизначеність.

Станом на квітень 2026 року медіанні ціни виглядають наступним чином. Однокімнатні квартири коштують близько $72 тис., двокімнатні — $101 тис., а трикімнатні — $130 тис. У річному вимірі найбільше зростання зафіксовано саме у сегменті трикімнатного житла, що становить 15%. Покупці дедалі частіше орієнтуються на більші площі, розглядаючи їх як довгострокову інвестицію.

Якщо розглядати ціну за квадратний метр, то найдорожчим залишається сегмент однокімнатних квартир, близько $1700 за квадрат. Це пояснюється високим попитом на компактне житло, яке є більш доступним за загальною вартістю і привабливим для орендного бізнесу. Натомість більші квартири мають нижчу ціну за квадрат, що є типовою ринковою закономірністю. Аналітик нерухомості Павло коментує зміщення попиту в бік більшого житла.

Цінова диференціація за районами міста залишається суттєвою. Франківський та Личаківський райони утримують лідерство у сегменті однокімнатного житла завдяки розвиненій інфраструктурі та близькості до центру. У сегменті дво- та трикімнатних квартир вартість найвища саме в центральних районах, що свідчить про преміалізацію центральної частини міста.

Важливим фактором залишається період забудови. Найдорожчими є квартири у новобудовах після 2010 року, адже вони відповідають сучасним стандартам комфорту та енергоефективності. Старіші типи житла, зокрема радянські проєкти чи будинки історичної забудови, поступаються за ціною, хоча інколи мають унікальну архітектурну цінність.

Окремої уваги заслуговує сегмент приватних будинків, який демонструє динамічне зростання. Медіанна ціна будинку вже досягла $216 тис., а річне зростання становить 16%. Важливим фактором залишається підвищений попит на автономне житло, особливо в умовах воєнних ризиків. Личаківський район у цьому сегменті залишається найдорожчим, тоді як у Шевченківському ціни суттєво нижчі.

Ринок оренди також залишається напруженим, вартість однокімнатної квартири досягає 16 500 грн. Це додатково стимулює попит на купівлю житла, адже власна квартира виглядає економічно вигіднішою у довгостроковій перспективі. Львівський ринок нерухомості демонструє класичну модель зростаючого ринку, де місто й надалі залишатиметься одним із ключових інвестиційних центрів в Україні.